Kemerosotan penjualan rumah China semakin dalam karena pelonggaran menunjukkan sedikit efek, Berita Properti & Berita Utama
Business

Kemerosotan penjualan rumah China semakin dalam karena pelonggaran menunjukkan sedikit efek, Berita Properti & Berita Utama

BEIJING (BLOOMBERG) – Pengembang real estat China yang kesulitan mengalami bulan yang menyedihkan lagi pada November karena penurunan penjualan rumah semakin dalam.

Penjualan kontrak oleh 100 pengembang teratas negara itu anjlok 38 persen dari tahun sebelumnya menjadi 751 miliar yuan ($ 161 miliar), lebih tajam dari penurunan 32 persen pada bulan sebelumnya, menurut data awal yang dikumpulkan oleh perusahaan riset China Real Estate Information. Corp (CRIC).

Krisis utang yang meluas di perusahaan-perusahaan termasuk China Evergrande Group dan upaya resmi untuk mengendalikan spekulasi properti telah digabungkan untuk menghancurkan permintaan rumah dan memukul ekonomi terbesar kedua di dunia, memaksa pihak berwenang untuk mengurangi pembatasan dan menenangkan kekhawatiran pembeli rumah.

Tetapi kebijakan untuk melonggarkan kontrol hipotek dan meningkatkan pembiayaan untuk pembangun belum membendung perlambatan industri. Perusahaan riset membunyikan catatan kehati-hatian atas sektor ini, terutama pengembang yang sarat utang.

“Sulit untuk secara substansial meningkatkan lingkungan pembiayaan perusahaan real estat ‘bermasalah’ itu, dan tekanan pada perputaran modal mungkin terus meningkat,” kata CRIC. Pelonggaran kebijakan terbaru terutama menguntungkan perusahaan milik negara dan pengembang swasta “berkualitas”, tambahnya.

Satu bulan lagi penjualan yang lemah akan merusak kepercayaan di antara investor yang khawatir tentang kesehatan jangka panjang dari perusahaan properti seperti munculnya kekhawatiran tentang kemungkinan restrukturisasi di Kaisa Group Holdings. Biaya pinjaman yang sangat tinggi telah secara efektif menutup banyak pengembang dari pasar utang luar negeri dalam beberapa pekan terakhir, meningkatkan risiko gagal bayar.

“Pertumbuhan penjualan nasional akan tetap lemah selama enam hingga 12 bulan ke depan,” tulis analis Moody’s Investors Service dalam sebuah catatan pada Rabu (1 Desember). “Lingkungan kredit yang ketat akan meningkatkan risiko pembiayaan kembali di sektor ini, karena investor dan pemberi pinjaman terus menghindar dari pengembang yang lemah secara finansial.”

Obligasi dolar hasil tinggi China akan turun pada hari Rabu, jatuh sekitar 0,5 sen di pagi hari, menurut pedagang kredit. Indeks Bloomberg Intelligence dari pengembang daratan memangkas kenaikannya menjadi 1,3 persen pada 1120 pagi di Shanghai dari 1,9 persen sebelumnya. Indeks tersebut telah turun 31 persen tahun ini.

100 pengembang teratas China telah melihat penurunan yang stabil dalam penjualan kontrak mereka sejak Juli, dengan lebih dari setengahnya mencatat penurunan lebih dari 30 persen tahun-ke-tahun bulan lalu, menurut data CRIC. Penjualan rumah di 29 kota utama China terus menurun berdasarkan wilayah pada November, turun 32 persen dari tahun sebelumnya dan 19 persen dari bulan yang sama pada 2019.

Meskipun beberapa kota besar China seperti Shanghai dan Chengdu telah mempercepat persetujuan hipotek atau memangkas biaya pinjaman, pengembang harus terus bergantung pada diskon harga atau pemanis bagi pembeli rumah untuk mendorong penjualan, kata CRIC.

Analis Citigroup memperkirakan penjualan rumah akan stabil pada awal Maret, setelah rincian lebih lanjut dari rencana China untuk memungut pajak properti muncul, menurut catatan penelitian pada hari Rabu.


Posted By : keluaran hk hari ini 2021